Specialismen — Samsom Installaties

Warmte

Hydronisch balanceren — in begrijpelijke taal

Een cv-systeem is in balans als elke radiator precies genoeg warm water krijgt. Niet te weinig (koude kamers) en niet te veel (ruis, ongelijkmatig warm, hoge rekening). Bij complexen met verdampingsmeters geldt bovendien: zonder aantoonbaar waterzijdig inregelen mag je daar niet mee afrekenen.

Thermische meting van een radiator tijdens hydronisch inregelen — Thermische meting op locatie — zo maken we onbalans zichtbaar.

Wat gaat er mis zonder inregelen?

Warm water zoekt altijd de makkelijkste weg. Radiatoren dicht bij de ketel of met een korte leiding krijgen vaak te veel water; ver weg te weinig. Gevolg: de ene ruimte is te warm, de andere blijft koud. Bewoners draaien thermostaten open, de pomp draait harder, en je hoort tikken of suizen. Dat kost comfort én energie.

Fabrikanten zoals Danfoss beschrijven dit als een klassiek “balancing problem”: zonder goede verdeling haalt het systeem nooit de bedoelde prestatie.

Wat is dynamisch (hydronisch) balanceren?

Bij waterzijdig inregelen stellen we per radiator de juiste hoeveelheid water in. Bij dynamisch inregelen gebeurt dat met speciale ventielen die drukverschillen zelf opvangen. Als iemand in een andere woning de verwarming dichtdraait, blijft de flow bij u stabiel. U merkt dat aan stillere radiatoren en gelijkmatigere warmte.

Voor VvE’s vat VvE Belang het zo samen: alle ruimtes worden gelijkmatiger warm, het rendement van de installatie stijgt, en er kan vaak met een lagere watertemperatuur worden gestookt. Overheidsstudies noemen waterzijdig inregelen als maatregel met een fors besparingspotentieel (orde van grootte tot zo’n 20 % op verwarmingskosten is in voorlichting gangbaar; het exacte percentage hangt af van het gebouw).

Wat levert het u op?

Radiatoren die minder of niet meer tikken en suizen
Gelijkmatigere warmte in de woning of het complex
Lagere stookkosten door minder “overbodig” water rondpompen
Een installatie die beter doet wat hij moet doen — ook bij deeltijdgebruik

Wanneer is inregelen verplicht?

Sinds 2020 volgt uit de EPBD / het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) dat bij plaatsing van een nieuwe cv-ketel, hybride ketel of warmtepomp — en vaak ook bij vervanging van een groot deel van de radiatoren — de installatie waterzijdig moet worden ingeregeld. Dynamisch waterzijdig inregelen is inmiddels de bedoelde standaard, zodat de flows ook bij wisselende druk goed blijven. Samsom past dit toe op grotere systemen: daar is de winst in comfort en besparing het grootst.

Balanceren bij verdampingsmeters

In complexen met stijgleidingen worden radiatoren vaak bemeterd met warmtekostenverdelers — vroeger veelal verdampingsmeters (NEN-EN 835), tegenwoordig meestal elektronische meters (NEN-EN 834). De kostenverdeelsystematiek zelf staat in NEN 7440.

Zonder inregelen geen afrekening op meters Zonder aantoonbaar waterzijdig inregelen is afrekenen via verdampingsmeters niet toegestaan. Die meters gaan ervan uit dat de installatie hydraulisch in balans is en volgens de stand der techniek wordt bedreven. Is die balans er niet, dan is de verdeling van eenheden onbetrouwbaar — ook als de meters zelf goed werken — en mag die afrekening zo niet worden gebruikt.

Bronnen (samengevat): productnormen NEN-EN 834 / NEN-EN 835 (stand der techniek); NEN 7440 kostenverdeelsystematiek; VvE Belang / vakpraktijk over waterzijdig inregelen bij collectieve bemetering.

Rookgasafvoer

Rookgasafvoer in gestapelde bouw — normen, wet en VvE

In appartementencomplexen is de rookgasafvoer vaak een gemeenschappelijk veiligheidsvraagstuk. Wie mag wat doen, wanneer moet er vervangen worden, en wie betaalt: de bewoner of de VvE?

Wooncomplex in gestapelde bouw — Werk aan gestapelde bouw — veilig en het hele jaar door.

Belangrijke normen en richtlijnen

NEN 2757-1 — ontwerp en berekening van rookgasafvoer (goede afvoer, geen terugslag, rekening met condens).
NPR 3378-reeks — praktijkrichtlijnen voor veilige installatie en bevestiging van rookgasafvoersystemen (o.a. delen 45 en 46 over montage en bevestiging).
NPR 3378-48:2025 — sinds juli 2025: gericht op renovatie, aanpassen of vervangen van rookgasafvoer en verbrandingsluchttoevoer in gestapelde bouw, met name collectieve systemen (CLV). Helpt VvE’s met een renovatieplan en beheersmaatregelen bij gefaseerde uitvoering (NEN).
EN 14471 / CE-keur — eisen aan (kunststof) rookgasafvoermaterialen.

Wettelijk kader: Gasketelwet / CO-certificering

Sinds 1 april 2023 mogen alleen CO-gecertificeerde bedrijven en vakbekwame monteurs werkzaamheden doen aan gasverbrandingstoestellen én aan de bijbehorende rookgasafvoer (inclusief collectieve CLV-systemen). Dat staat in de bouwregelgeving (vaak aangeduid als Gasketelwet / CO-vrij stelsel, o.a. via BRL 6000-25). Doel: koolmonoxide-ongelukken voorkomen. Samsom is gecertificeerd onder procescertificaat SKGIKOB.018486.01.NL (BRL 6000-25).

Praktijkregel bij ketelvervanging: de rookgasafvoer wordt meegenomen — vernieuwen, of aantoonbaar veilig keuren voor verdere levensduur. Materiaal is vaak even oud als de ketel; een vuistregel in de branche is een levensduur in de orde van ±15 jaar. Alleen afwijken mag als een gecertificeerde installateur na inspectie kan onderbouwen dat het bestaande systeem veilig en passend blijft.

VvE met individuele ketels: van wie is de afvoer?

Volgens het Bouwbesluit hoort de rookgasafvoer bij de stookinstallatie. Of de VvE of de appartementseigenaar aan zet is, hangt af van de bouwkundige situatie (en de splitsingsakte):

Collectief kanaal (CLV) — meerdere ketels op één gemeenschappelijk rookgas- (en vaak luchttoevoer)systeem → beheer, inspectie en vervanging liggen in de regel bij de VvE.
Volledig individuele afvoer — eigen pijp per woning naar dak of gevel → verantwoordelijkheid bij de eigenaar van die ketel/afvoer.
Grijs gebied — individuele ketel, maar de afvoer mondt uit in een gemeenschappelijke koker of collectief deel → de VvE moet worden betrokken; zonder veilige collectieve voorziening mag een installateur een nieuwe ketel vaak niet veilig in bedrijf stellen.

De Rijksoverheid adviseert VvE’s om collectieve rookgasafvoeren periodiek te laten inspecteren en onderhouden, en bij ketelvervanging proactief een veilig, toekomstvast plan te hanteren (handreiking veiligheid collectieve rookgasafvoeren). Met NPR 3378-48:2025 is er meer ruimte voor een gefaseerd renovatieplan; tijdelijk doorgebruik van bestaande systemen kan onder strikte voorwaarden, met beheersmaatregelen — geen vrijbrief om veiligheid uit te stellen.

Wat betekent dit concreet voor uw VvE?

Zet rookgasafvoer in het MJOP / meerjarenplan
Laat collectieve kanalen periodiek inspecteren (vaak camera)
Stem ketelvervangingen per woning af op het collectieve systeem
Werk alleen met CO-gecertificeerde installateurs
Besluitvorming via de ALV: vervanging is vaak een gezamenlijk project

Samsom begeleidt VvE’s en beheerders graag bij inspectie, planning en uitvoering — het hele jaar door, met of zonder gelijktijdige ketelvervangingen.

Dit is algemene voorlichting, geen juridisch advies. De splitsingsakte en de feitelijke installatie bepalen de exacte verantwoordelijkheid. Bronnen o.a.: NEN (NPR 3378-48), Rijksoverheid-handreiking collectieve rookgasafvoeren, Kiwa/IW over CO-certificering, vakvoorlichting over VvE-verantwoordelijkheid.

Bekijk projectfoto’s →

Ketelhuizen

Centrale ketelhuizen — met of zonder warmwater

Voor bestaande complexen die centraal gestookt worden, realiseert Samsom complete ketelhuizen: betrouwbare warmte, en waar nodig ook grootschalige warmtapwatervoorziening. Geen nieuwbouw — wel vervanging en vernieuwing in panden die al staan.

Centraal ketelhuis met ketels en leidingwerk — Centraal ketelhuis — van opstelling tot oplevering.

Wat we doen

Vernieuwing en vervanging van centrale ketelhuizen in bestaande complexen
Opstelling van ketels, pompen, regeltechniek en beveiligingen
Optioneel: grote warmwatersystemen (boilers / doorstromers op schaal)
Aansluiting op het gebouwnet, inbedrijfstelling en oplevering
Waterzijdig inregelen van het afgiftesysteem — zodat elk appartement zijn deel van de warmte krijgt

Elk project is anders: soms alleen warmte, soms warmte plus warm tapwater voor tientallen woningen. We denken mee vanaf de technische opzet tot en met de oplevering — praktisch en met korte lijnen, in het complex dat er al staat.

Waarom centraal stoken?

Een goed ontworpen ketelhuis is vaak eenvoudiger te verduurzamen dan tientallen individuele ketels: één technische ruimte, één onderhoudspad, en ruimte voor later een warmtepomp of aansluiting op een warmtenet. Voor VvE’s betekent dat: minder rommel in de woningen, betere grip op rendement, en — met juiste bemetering en balans — een eerlijker kostenplaatje voor bewoners.